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杭州市房產管理局的備案主體是：個人

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根據《中共杭州市委、杭州市人民政府關于印發〈杭州市人民政府機構改革實施意見〉的通知》(市委〔2011〕10號)精神，設立杭州市住房保障和房產管理局(簡稱市住保房管局)。市住保房管局是主管全市住房保障和房產管理工作的市政府工作部門。主要職責 (一)貫徹執行國家、省、市有關住房保障、住房制度改革、房產管理的法律、法規、規章和方針政策;受委托起草有關住房保障、住房制度改革、房產管理方面的地方性法規、規章草案，組織擬訂相關政策和標準，并監督實施;指導和依法開展全市住房保障、房產管理行政執法工作。(二)根據全市國民經濟和社會發展總體規劃，組織擬訂并實施住房保障、房產管理、房產行業發展規劃和年度計劃。(三)統籌全市保障性住房管理工作，會同發改、規劃、國土資源、建設等行政主管部門擬訂保障性住房年度需求計劃;負責各類保障性住房需求(包括房屋數量、戶型配置比例、裝修基準造價等)確定、準入資格審核認定、房源調配管理、房源交付驗收、房屋使用管理、補貼資金管理和退出管理等工作;統籌市政府投資保障性住房的資產運營等綜合管理工作。(四)負責全市住房制度改革工作，制定并組織實施公房出售、住房分配貨幣化等住房制度改革政策;負責住房資金、公有住房售后維修基金管理工作。(五)負責全市房產市場調控和房產經營監管工作，擬訂并組織落實房產市場調控政策;參與國有土地使用權的出讓管理工作;負責房屋租賃管理工作;負責對房產中介服務的管理工作;負責商品房預(銷)售管理、合同備案管理以及房產交易資金的監管工作;負責房產市場監測分析、預警預報工作。(六)負責全市房屋產權產籍管理工作，負責各類房產交易和登記管理、房產測繪管理及房產檔案管理工作;負責住房信息系統建設和房產信息化管理工作。(七)負責全市物業管理監督工作，負責物業服務企業資質管理和業務規范監管工作;負責物業維修基金和物業保修金的歸集、使用管理工作;負責前期物業服務招投標的監督管理工作;組織實施物業管理改善工程;負責指導、監督業主大會、業主委員會的運作。(八)負責市區國有土地上房屋征收與補償管理工作，指導和監督管理房屋征收與補償行為;負責房屋拆遷單位的管理和拆遷企業資質的審核;按規定權限管理城市房屋拆除施工企業的資質，負責國有土地上房屋拆除施工安全的監督管理工作。(九)負責全市各類房屋的行政管理工作，指導并組織實施直管公房管理工作;負責落實私房、代管房產、宗教房產政策等房產政策;負責依法罰沒、沒收建筑物的接收處置工作。(十)負責全市房屋使用安全管理工作，負責房屋安全鑒定行業管理、白蟻防治滅殺管理工作;參與防汛防臺(雪)工作;指導、監督住宅室內裝飾裝修管理工作。(十一)負責市區歷史文化街區和歷史建筑保護的組織、協調和監督等管理工作;負責城市房屋修繕管理和利用工作;負責房屋功能擴建和整治工作。(十二)承辦市政府交辦的其他事項。