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房地產(chǎn)交易市場(chǎng)是指有組織、有領(lǐng)導(dǎo)地建立的有形房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。包括所有與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的活動(dòng)，如集資建房、房屋互換、房地產(chǎn)信托代辦、新房出售和預(yù)售、舊房的買賣和租賃，等等。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)除了具有一般市場(chǎng)共有的特性外，還有其自身的特點(diǎn)。其主要特點(diǎn)是：(1)商品的固定性。在一般市場(chǎng)上，商品交換都是以貨幣和實(shí)物的反方向流動(dòng)為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于房地產(chǎn)商品是不動(dòng)產(chǎn)。它們的位置是固定的、不可移動(dòng)的，所以當(dāng)房地產(chǎn)商品發(fā)生交換時(shí).只是所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移，而房地產(chǎn)商品本身的空間位置則是固定不變的。(2)交換形式的多樣性。就房屋交換而言，其產(chǎn)權(quán)可以出售或拍賣，其使用權(quán)可以出租或典當(dāng)。就土地交換而言，其使用權(quán)可以招標(biāo)、拍賣或協(xié)議成交，也可以出租或抵押。這種交換形式的多樣性是房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有的。在其他任何商品市場(chǎng)則是不存在一的。(3)流通與消費(fèi)的并存性。由于房地產(chǎn)商品價(jià)值量大、消費(fèi)周期長(zhǎng)，其價(jià)值有的可以一次收回，有的則要分期收回。當(dāng)其價(jià)值分期收回時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)值就需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能完全得到實(shí)現(xiàn)。這樣，房地產(chǎn)被消費(fèi)的過程，也正是其價(jià)值逐步實(shí)現(xiàn)的過程。因而形成了流通與消費(fèi)的并存性。這也是其他商品交易市場(chǎng)所沒有的。(4)資金積累上的初始性。在一般市場(chǎng)上，只有將制造好的商品賣出去，才能將生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)商品的資金收回來。形成資本積累。而房地產(chǎn)市場(chǎng)則不同，它可以通過預(yù)售的方式，在房地產(chǎn)商品生產(chǎn)初期，就可以獲得用以征地、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的資金。這就是房地產(chǎn)資金積累上的初始性，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)在籌集資金上的極大優(yōu)勢(shì)。我們應(yīng)當(dāng)充分利用這一優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房屋建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。